Časté dotazy
Na co se lidé ptají nejčastěji
Odpovědi níže jsou obecné. Vaši konkrétní situaci vám rád proberu osobně — napište mi nebo zavolejte na +420 723 345 212.
Kolik stojí služby realitního makléře?
Provizi platí prodávající a odvíjí se od kupní ceny. Na Kladensku se běžně pohybuje mezi 3 a 5 % včetně DPH. V provizi je celý servis — odhad ceny, fotografie, videoprohlídka, inzerce, prohlídky, vyjednávání, smluvní dokumentace, advokátní úschova i vklad na katastr. Nic se nedoplácí nad rámec sjednané provize.
Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu?
Nejvíc o tom rozhoduje cena — správně naceněná nemovitost najde kupce nesrovnatelně rychleji než přestřelená. Dál záleží na typu nemovitosti, lokalitě a na tom, jestli kupující platí z vlastního, nebo si bere hypotéku. Pevně danou částí je vklad do katastru nemovitostí, který ze zákona trvá minimálně dvacet dní od podání návrhu. Reálný odhad pro vaši konkrétní nemovitost vám řeknu hned při první schůzce.
Je odhad ceny nemovitosti zdarma?
Ano, zdarma a nezávazně — bez ohledu na to, jestli se pro spolupráci nakonec rozhodnete. Vycházím z reálně dosažených prodejních cen srovnatelných nemovitostí, ne z toho, za kolik jsou inzerované. Jde o tržní odhad pro vaše rozhodování, ne o znalecký posudek pro úřad nebo dědické řízení.
Kde všude působíte?
Těžiště je Kladno a okolí — Kladno, Slaný, Buštěhrad, Unhošť, Stochov, Kročehlavy a přilehlé obce. Zakázky ale beru po celých Čechách včetně Prahy a Středočeského kraje. U vzdálenějších nemovitostí se vždy nejdřív domluvíme, jestli dokážu odvést stejnou kvalitu jako doma na Kladensku.
Musím platit daň z příjmu při prodeji?
Záleží na době vlastnictví a na tom, k čemu nemovitost sloužila. Osvobození platí, pokud jste v ní měli bydliště alespoň dva roky před prodejem, nebo ji vlastníte déle než deset let. U nemovitostí pořízených do konce roku 2020 je časový test pět let. Osvobodit prodej jde i použitím peněz na vlastní bytovou potřebu. Konkrétní situaci doporučuji probrat s daňovým poradcem — rád vás nasměruji.
Jde prodat nemovitost s hypotékou?
Ano, je to běžné a řeší se v průběhu prodeje. Od banky se vyžádá vyčíslení zůstatku, část kupní ceny jde přímo bance na doplacení úvěru a zbytek vám. Zástavní právo se z katastru vymaže po doplacení. Počítejte s poplatkem za předčasné splacení a nechte si na tento krok zhruba měsíc rezervu navíc.
Co znamená certifikovaný makléř?
Zákon č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování vyžaduje prokázanou odbornou způsobilost, bezúhonnost a pojištění odpovědnosti za škodu. Tyto podmínky splňuji. Pro vás to znamená, že případná škoda způsobená chybou makléře je krytá pojištěním.
Kdo drží peníze mezi podpisem a převodem?
Kupní cena vždy putuje do advokátní nebo notářské úschovy, nikdy přímo mezi prodávajícím a kupujícím. Peníze se uvolní až ve chvíli, kdy katastr zapíše nového vlastníka. Chráněné jsou tak obě strany — nikdo nepřijde o peníze ani o nemovitost, kdyby převod neproběhl.